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鉅亨網記者張欽發 台北信義房屋 (9940) 旗下的日本信義今天正式宣布其大阪支店即日起正式營運，並與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急集團 - 東急不動產株式會社合作，一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」及京都「BRANZ 京都御所西」兩個大案在台推出；日本信義社長何偉宏指出，日本信義在今年 1-3 季總銷約 150 億日元，屬損益兩平；預估全年將可獲利。日本信義 2009 年進入關東地區經營有成後，在商品力及服務力都有一定口碑情形下，預期其新開張的日本大阪支店在 2017 年將可為日本信義挹注總銷近 60 億日元的業績。根據日本信義統計，無論消息面如何變化，國人在日置產的熱度依舊，前往日本看屋人數也逐年增加。日本信義社長何偉宏指出，2016 年 1-3 季累計，日本信義已服務將近 990 組客戶親自赴日，平均每天帶看客戶亦達 3.6 組，較成立初期增加 17%。而自日本信義成立 6 年以來，累計成交件數 1966 件，總銷金額也已超過 1200 億日圓，約當新台幣 372 億元。日本信義社長何偉宏指出，日本信義於去年第 4 季前進關西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，昔日大阪個案更創下單一物件之單月購屋申請超過 30 件的紀錄，平均約一天一戶的佳績，也加深其提早進入關西巿場的決心。而歷經縝密的規劃，日本信義大阪支店自今年 8 月起試營運，並於 9 月正式開幕。支店地處大阪南部星展銀行優惠信貸玄關重鎮－難波，將以不可多得的地利優勢，為客戶提供在地服務。對於日本信義的營運，何偉宏指出，日本信義在今年 1-3 季總銷約 150 億日元，屬損益兩平；預估第 4 季總銷在 100 億日元，全年總銷金額估計在 250 億日元，雖然較 2015 年的 350 億日元下滑，且成交狀況較為遲滯，但預估日本信義 2016 年全年將可獲利。日本信義除了強化在地服務外，更投入資金、投入近一年的時間與人力，開發完成客戶專用 APP，不僅提供客戶與專屬服務同仁的即時通訊功能，包括往來文件、物件資料及購售屋記錄皆可集中存檔，溝通與資料管理更有效率。客戶也能透過 APP 取得日本房市最新消息、日本旅遊、交通、美食等各項實用資訊，讓客戶在彈指之間，便可輕鬆掌握所有資訊並有效管理，享受個人化的專屬功能。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的日盛銀行二胎房貸條件其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人房屋貸款流程幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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工商時報【陳昱光╱台北報導】
受到本土資金回籠、集團股年底作帳行情啟動，激勵台股昨（21）日續漲32點，收在9,041點，順利收下連4紅，其中以華新集團漲勢最為明顯，包含華東（8110）、彩晶（6116）皆大漲8％以上，另台塑、大同等集團股也多獲市場買盤敲進，股價表現強勢。
觀察三大法人動態，外資昨日連9日賣超台股，自營商與投信則聯手加碼29億元（其中包括自營商避險部位買超21.76億），但成交金額僅有620億元。華南投顧董事長儲祥生認為，因權值股仍掌握在外資手中，連日也出現減碼動作，導致大型權值股走勢相對平淡，也使得本土資金在操作上會選擇避開權值股，轉向進駐跌深的中小型集團股，進而推升整體股價表現。
元富投顧總經理劉坤錫指出，今年以來華新集團作帳行情最為強勢，僅先前在美大選前曾稍微沉寂一陣，經短期震盪後，近日又重新表態上攻。其次像大同、台塑等也都陸續有所表現，預估到年底之前集團作帳的熱度可望延續，短期間可關注具相關題材的個股，以及到目前為止股價仍未有動作的裕隆集團等。
玉山投顧分析，由於12月正處於財報公布後的空窗期，且國內外變數較少，因此年底作帳行情表現將會更明確，並搭配上業績旺季，報價回升等題材，且股價長期處於低檔整理的個股，都是本波集團作帳的主要鎖定目標。
例如華新集團的彩晶與大同集團的華映，受惠於三星部分產能轉到OLED，供給面減少，帶動中小型尺寸報價持穩往上走揚，以及旺季需求加持，10月營收明顯成長，昨日也在市場資金大舉敲進的情況下，帶動股價大漲。
另外，像是原物料族群的塑化股，也因景氣循環向上、國際油價回升等因素，產品利差擴大，法人較看好台塑集團及生產PVC、SM與PTA等塑化族群，第4季財報表現可期。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
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一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』軍人貸款率利
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者王揚宇台北21日電）大法官會議今作出釋字第740號解釋，保險業務員和公司是否成立勞基法契約關係，須視業務員能否自由決定勞務給付方式、自行負擔業務風險，不得逕以保險業務員管理規則為認定依據。 會有這起釋憲案，導因於南山人壽業務員，因退休金問題打官司索討，但民事法院和行政法院對於保險業務員是否受勞基法保障，判決歧異。 司法院釋字第740號解釋，保險業務員與其所屬保險公司所簽訂的保險招攬勞務契約，是否為勞基法條文中所稱的勞動契約，應視勞務債務人（保險業務員）得否自由決定工作時間等勞務給付方式，並且自行負擔能否招攬到客戶等業務風險為斷，不得逕以保險業務員管理規則作為認定依據。 解釋文中也談到，如果保險業務員可以自己決定招攬保險的勞務活動及工作時間，報酬給付方式並無底薪及一定業績要求，則與其所屬保險公司的從屬性程度不高，難認定屬於勞動契約。 至於保險員是否與保險公司間成立勞動契約，司法院表示須視個案而定。1051021
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目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
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工商時報【陳昱光╱台北報導】
台股昨（25）日上漲63點收9,385點波段新高，三大法人合計買超30.85億元，友達（2409）、鴻海（2317）、開發金（2883）等17檔獲法人寵愛連兩日買超，扮演多頭先鋒。
外資昨終結連2日賣超，重啟加碼台股25億，成為推升指數最大推手，財子學堂副總經理林成蔭指出，觀察目前外資進出動向，已由資金行情轉變為景氣行情，走勢不如第3季猛烈，且下周將有Fed決策會議、美國總統大選等不確定因素台中市借錢週轉，使得量能無法放大，因此仍以權值股為鎖定加碼目標。
據統計，獲得法人連兩日加碼買超的個股共17檔，包含友達、群創、鴻海、開發金、元大金、中鋼、光鋐、第一金、彩晶、和碩、臻鼎-KY、中壽、微星、台積電、矽統、聯電、台化等，以權值股為大宗，其中屬台灣50的成分股就有11檔，法人昨買超張數在3,566～46,359張不等。
近期面板報價走揚，雙虎再度受到關注，友達及群創分別獲得法人大幅敲進49,359張、20,552張，包辦昨法人買超前兩名，群益投顧董事長蔡明彥表示，由於韓國三星選擇退出面板市場，轉往發展OLED，及陸廠搶攻大尺寸面板，但良率未明顯提升，使得產能供需陸續回溫，加上市場需求轉好，不像先前預期般悲觀，激勵雙虎、彩晶（6116）等面板股連日走揚。
在全球智慧機出貨帶動下，半導體景氣持續看好，龍頭廠台積電昨市值正式衝破5兆。林成蔭指出，除半導體之外，鴻海也明顯受到i7拉貨激勵，法人也持續站在買方，但由於先前認列夏普虧損，可能影響第3季財報表現，因此在多空因素交錯反應之下，相對壓抑股價表現。
另觀察今年來台股累積漲幅已達12％，但金融、塑化類股指數仍僅與去年持平，表現遠遠落後大盤，專家表示，近期傳產及金融股在法人買盤加持下，出現補漲走勢，可望衝刺年底前績效。
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故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件土城機車借款
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中國時報【（徐桐炘）】
張睿家目前正在北京趕拍電影《最佳女配》，原本預計３個月拍完A，但因劇組求好心切，拍攝進度落後，因此日夜趕拍，平均一天拍14小時，加上北京現在低溫已達０度以下，讓怕冷的他吃盡苦頭，除了在戲服內添上發熱衣與棉褲之外，用暖暖包貼滿全身，連襪子都穿上兩雙還不忘加貼暖暖包，讓工作人員笑稱是「暖男」。同經紀公司的簡宏霖、張洛偍和陳柏融目前也在北京工作，為了慰勞師兄張睿家，特地帶台灣味「滷肉飯」前往探班，儘管４人只能在冷冷的北京街頭吃家鄉菜，依然備感美味。
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